進入第四季度，大局部房企松了一口氣，不僅多家房企10月銷售事跡創(chuàng)出新高，保利、融創(chuàng)中國、世茂、招商、中海、中駿置業(yè)、遠(yuǎn)洋等多家房企已提前實現(xiàn)了全年銷售額。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，1~10月份共實現(xiàn)271億元的協(xié)定銷售額，提前完玉成年銷售目的。與大型房企上千億元的銷售目的比擬，遠(yuǎn)洋270億元的目標(biāo)顯得絕對守舊。
　　270億元的年度目標(biāo)是年初的時候聯(lián)合企業(yè)發(fā)展情形及年度推盤計下的，今年重點是抓已有項目標(biāo)周轉(zhuǎn)，銷售為先。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明向《中國經(jīng)營報》記者坦言。履行機動的價錢策略，一旦呈現(xiàn)窗口期，便能夠以最快的速度占據(jù)市場。
　　但靈巧價錢策略背地卻是遠(yuǎn)洋凈利潤的下滑。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中報顯示，2012年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)毛利為20.58億元，較去年同比降低12%�；ㄆ靾F體測算，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2012年上半年凈利潤率為10.6%，為內(nèi)地在港上市房企之末。 預(yù)計全年凈利潤率可能保持在9.4%，較去年同期12.9%降落3.5個百分點。
　　利潤受壓
　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自身的盈利才能與以前比擬并不變更，毛利率始終保持在30%。但盈利才能與龍頭房企確實有差距，最重要的起因是策略不同。李明告知記者。李明所說的策略變化，便是遠(yuǎn)洋商業(yè)項目標(biāo)配合開發(fā)。
　　7月24日，太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布，雙方在配合打造的大型綜合發(fā)展名目，大慈寺文明貿(mào)易綜合體中的國際甲級辦公樓部門正式命名為 pinnacle one；預(yù)計2014年落成。
　　此前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)跟太古還協(xié)作開發(fā)了北京頤堤港項目，占地面積59000平方米，總建造面積281063平方米的頤堤港，定位于時尚與活氣的購物理念，涵蓋寫字樓、五星級酒店、購物核心、商業(yè)精品超市、國度影院以及國際美食廣場等，頤堤港成為遠(yuǎn)洋進軍貿(mào)易地產(chǎn)的主要標(biāo)記。
　　商業(yè)項目前期大批資金投入一定會制約企業(yè)現(xiàn)金流，對于做住宅項目的遠(yuǎn)洋來說，快捷回轉(zhuǎn)資金的局勢將難以實。品味生活室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康�，F(xiàn)，而現(xiàn)金流壓力反應(yīng)在財務(wù)報表上，Modernland除了展示綠色外，還種植了各式各樣的花草、并設(shè)慢跑跑道、兒童樂園及家庭休憩之庭院。”必定會影響利潤率。陽光新業(yè)副總裁吳堯剖析。
　　對這種資金制約，李明也絕不避諱： 每年我要背著那么多持有物業(yè)和在建商業(yè)項目開發(fā)，商業(yè)物業(yè)的前期只投入沒有回收，這對現(xiàn)金流、毛利率的影響是十分大的。
　　事實恰如李明所言，今年8月遠(yuǎn)洋方面曾估量，在商業(yè)項目沒有盈利的條件下，公司毛利率為25%，凈利潤率則會低于10%。時至本日，上半年的中報顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的凈利潤率降落到10.6%，為大型房企中最低。去年同期的凈利潤率為14%，2011年全年凈利潤率為12.9%。
　　記者懂得到，斷定上市房地產(chǎn)公司是否盈利主要看三個數(shù)據(jù)：一是毛利；二是凈利；三是投資物業(yè)增值即估值。目前房地產(chǎn)行業(yè)的毛利整體呈廣泛下行趨勢，遠(yuǎn)洋固然正嚴(yán)厲節(jié)儉本錢，市場預(yù)期仿佛并不樂觀。相干數(shù)據(jù)表露，目前市場預(yù)估其2012年至2014年財年的凈利潤率在9.4%、8.3%及8.5%�；ㄆ煲嘀赋觯�因為遠(yuǎn)洋的投資物業(yè)進入收獲期，標(biāo)志性項目逐漸完成。依據(jù)公司已頒布的合約銷售毛利潤率猜測，2013年財報的入賬毛利率會比擬低，預(yù)計2014年將恢復(fù)。
　　從今年開始，遠(yuǎn)洋每年將竣工20萬平方米的商業(yè)物業(yè)，可以說毛利率比遠(yuǎn)洋高的企業(yè)沒有一家可能做到。商業(yè)物業(yè)能夠有正現(xiàn)金流，也會為遠(yuǎn)洋凈利潤增添供給新的利潤增加點。李明表現(xiàn)。
　　謹(jǐn)嚴(yán)拿地
　　除了商業(yè)項目對現(xiàn)金流制約外，遠(yuǎn)洋二三線城市涌現(xiàn)大幅增加也在必定水平上影響了其利潤程度。
　　從全部行業(yè)來講，房地產(chǎn)毛利率程度普遍都在降低，原因主要是毛利率高的一線城市份額對于房地產(chǎn)企業(yè)來說都在下降，二三線城市產(chǎn)品份額在回升。然而相比一線城市，二三線城市毛利率比較低，所以固然銷售事跡不錯，然而利潤卻不高。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)學(xué)會理事陳寶存以為。
　　而這種情況同樣產(chǎn)生在遠(yuǎn)洋。今年以來，遠(yuǎn)洋重點發(fā)展了環(huán)渤海區(qū)域的秦皇島、和東北區(qū)域的長春、沈陽等二三線城市的中端剛需產(chǎn)品， 目前從銷售情形看，其奉獻較2011年有很大回升，這也是遠(yuǎn)洋提前完玉成年義務(wù)的重要起因。李明告知記者。
　　據(jù)悉，1~10月份，遠(yuǎn)洋項目銷售均價約國民幣12300元/平方米，產(chǎn)品散布也從北上廣等一線城市，開端涉足二三線城市，目前名目已。當(dāng)代集團集團業(yè)務(wù)領(lǐng)域遍及科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與管理、金融資本業(yè)，高科技業(yè)，服務(wù)業(yè)，商業(yè)旅游業(yè),國際文化等。在全國18個城市布局， 目前，遠(yuǎn)洋全國性的布局已經(jīng)完成，將來遠(yuǎn)洋將保持沿海跟沿江城市發(fā)展為主，準(zhǔn)則上不急切須要進入新城市，深耕已進入?yún)^(qū)域是總體方向。
　　這也象征著，未來遠(yuǎn)洋全國擴大已經(jīng)到達必定范疇，接下來就是要做好二三線城市項目，適時的調(diào)劑拿地節(jié)湊，深耕二三線市場土地開發(fā)需要。在這種戰(zhàn)略影響下，遠(yuǎn)洋在拿地上，也將堅持適度的土地儲備，范圍節(jié)制在可以保障未來3~5年的發(fā)展，有效把持總資產(chǎn)增長速度，實現(xiàn)周轉(zhuǎn)率的疾速提升。
　　目前，遠(yuǎn)洋的土地總貯備量為2300萬平方米左右， 貯備量足以滿意將來3~5年發(fā)展的需要。業(yè)界廣泛猜想，遠(yuǎn)洋此次低調(diào)的拿地策略是受地王項目影響。
　　2009年開端，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)產(chǎn)品線開始向高端轉(zhuǎn)型，拿地策略上也偏向于好地段、低密但總價又高的地塊，因而在2009至2010年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下多個地王。但拿地時的良好預(yù)期與調(diào)控下低迷的市場，使這些地王生不逢時。
　　未來 持續(xù)優(yōu)化地區(qū)布局，審慎彌補土儲，同時加快商業(yè)項目的建設(shè)，擴展建設(shè)、裝潢裝修等業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍將是遠(yuǎn)洋目標(biāo)。李明說。
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