據(jù)懂得，受整體租賃需要影響，目前市場上戶型面積在90-200多平方米的寫字樓顯得非常熱門。而經(jīng)由近期市場消化，市區(qū)小面積寫字樓房源已浮現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢。
　　“小面積的寫字樓太熱門了，找了好多少個(gè)處所都不。”近期，我市寫字樓租賃市場兩極分化態(tài)勢日趨顯著，一邊是小型寫字樓“一房難求”，另一邊則是大面積寫字樓無人問津。
　　記者從市區(qū)多家屋宇中介懂得到，去年以來，我市寫字樓租賃市場張望情感濃烈，成交冷僻，屋。上海整棟商務(wù)樓出租租期靈活,租金優(yōu)惠,開始招租啦!宇空置率大幅回升。但到了去年底，市場呈現(xiàn)回暖跡象，尤其是90-200多平方米的小型寫字樓很受歡送。
　　“近兩個(gè)月來，市區(qū)小型寫字。上海整棟商務(wù)樓招租地段超好,隨時(shí)看房,獨(dú)家代理,超級好地段。樓租賃成交量較去年低迷時(shí)代上漲了一倍以上，但總體租賃價(jià)錢安穩(wěn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域?qū)Ｗ鲑Q(mào)易地產(chǎn)銷售的經(jīng)紀(jì)人李剛表現(xiàn)，因?yàn)槟甑谆販貏?chuàng)業(yè)的客戶增多，加上局部本地企業(yè)落戶，以致近期寫字樓租賃需要回升。
　　“我前幾天看上市區(qū)新城一套100多平方米的寫字樓，本想斟酌一下，哪知沒幾天就被別人領(lǐng)先了。”始終想租套小面積寫字樓作為其辦公場合的企業(yè)主吳先生，顯明感觸到近期寫字樓租賃市場的變更。
　　比擬小面積寫字樓，300平方米以上的大面積房源則顯得并不非常受市場歡送，尤其是面積在700-1000平方米左右的大戶型房源想出租更是難上加難。“我手頭有一套國民路某大廈的大面積寫字樓房源，房錢從本來的每月每平方米55元降到了45元，放了七八個(gè)月了仍是沒租出去。”李剛說。
　　對此，房產(chǎn)中介人士徐峰以為，因?yàn)檎�體經(jīng)濟(jì)局勢不佳，不少企業(yè)學(xué)會(huì)了精打細(xì)算。在縮減公司編制的同時(shí)也不再刻意尋求大面積寫字樓，而是所有從簡。這種景象也導(dǎo)致了“大面積難出租，小型寫字樓成緊俏品”的局勢。
　　從房錢方面來看，目前位于市區(qū)車站大道的財(cái)產(chǎn)中央、華盟商務(wù)大廈每月每平方米分辨為60-70元和50多元左右；市核心國信大廈每月每平方米大抵在50元高低；新城發(fā)展大廈則每月每平方米在45-60元之間；上江路新世紀(jì)商務(wù)大廈每月每平方米約在50-65元。
　　記者考察發(fā)明，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，近兩年來我市寫字樓租賃市場成交冷僻，租賃價(jià)錢下跌顯明。2013年，市區(qū)。上海整棟廠房出租地鐵沿線,地理位置極佳,理想的辦公場所選擇。寫字樓租金較前一年下跌兩三成。值得一提的是，經(jīng)由前多少輪的下跌，近期市區(qū)寫字樓租金情形逐步企穩(wěn)，其中一些小面積寫字樓因?yàn)榉吭聪∪保�租賃價(jià)格較為堅(jiān)挺。
　　“固然目前我市的寫字樓市場仍處于消化跟調(diào)劑時(shí)代，但因?yàn)橥顿Y落戶的企業(yè)一直增多，不少企業(yè)、單位須要領(lǐng)有本人的辦公場合。因而從久遠(yuǎn)來看，只有開發(fā)定位正確，防止同質(zhì)化產(chǎn)品涌向市場，并可能提升各種軟硬件配套跟服務(wù)，我市寫字樓市場仍是很有遠(yuǎn)景的。”有貿(mào)易地產(chǎn)人士稱。