購置精裝修商品房，開發(fā)商將電梯、樓梯等公攤面積依照精裝修房價錢收費，市王女士發(fā)明此問題后，將開發(fā)商訴至法院請求加倍抵償。法院以為開發(fā)商未瞞哄事實，一審駁回了王女士的訴訟懇求。記者就此進行了考察。

　　案件回放

　　業(yè)主認為精裝房裝修計費有問題

　　2006年10月，市王女士看中了市浦口區(qū)一套商品房，建造面積為54.97平方米。開發(fā)商告知她，終極出賣的屋子是精裝修房，因而房款包含毛坯房的價錢跟裝修用度。王女士看了房型后，于2006年10月5日與開發(fā)商簽署了認購協(xié)定。在認購協(xié)定的備注中，標注有“裝修500元／m2計”。

　　同年10月10日，雙方簽署《商品房交易契約》及《室內(nèi)裝修合同》，在這兩個合同中，均寫明了屋宇的修建面積與應(yīng)用面積，以及裝修總價，但不標注裝修單價每平方米500元。隨后，王女士繳清了全體房款共18萬余元，其中包括毛坯房價格15.8萬余元，裝修總價27485元。

　　一個多月后，王女士再次看合同時，皇冠網(wǎng)提供最專業(yè)的裝修資訊，歡迎咨詢。忽然發(fā)明了其中的問題。認購協(xié)議中標注裝修費為每平方米500元，房屋建筑面積是54.97平方米，兩者相乘，裝修總價正好是27485元。然而，雙方簽訂的合同是《室內(nèi)裝修合同》，電梯、樓道等11.93平方米的公攤面積不屬于室內(nèi)，不應(yīng)被計入裝修費用。由此，王女士認為開發(fā)商多收了她裝修費11.93×500＝5965元。隨后她與開發(fā)商屢次交涉，均無成果。2007年4月份，王女士將開發(fā)商訴至市浦口區(qū)國民法院。

　　法院裁決

　　開發(fā)商未隱瞞事實訛詐不成破

　　2007年5月中旬，市浦口區(qū)法院休庭審理了此案。王女士的代辦人天茂律師事務(wù)所律師尤金福認為，房屋只裝修了室內(nèi)，卻按照房屋建筑面積計費，開發(fā)商存在欺詐行動，因而請求法院判令開發(fā)商加倍返還多收的房屋裝修款共計1.193萬元。

　　開發(fā)商的署理人馬先生則認為開發(fā)商沒有錯誤。他辯稱，在認購協(xié)議的備注中，“裝修500元／m2計”是一個闡明不是合同條款，沒有法律效率。該認購協(xié)議第4公約定，“一經(jīng)簽訂《商品房買賣契約》，本認購協(xié)議自行生效”。所以，該認購協(xié)議中裝修單價的解釋已經(jīng)無效了。而“裝修500元／m2計”實在的意思是，裝修總價是27485元，假如按照建筑面積攤派的話，即每平方米500元。這是一種計算的方式，便于向購房人解釋，目前多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均這樣操作。此外，在雙方簽訂的《商品房買賣契約》合同中，開發(fā)商已明確告訴王女士所購房屋的建筑面積、套內(nèi)面積及裝修總價，沒有隱瞞事實，不存在欺詐行為。

　　2007年7月，浦口區(qū)法院對此案作出一審訊決。法院認為，雙方簽訂的認購協(xié)議書中明白標明，所購房屋修筑面積為54.97平方米，裝修費按500元／平方米計算，總價款為27485元。之后，在雙方簽訂的《商品房交易契約》中，也明白表明了房屋的建筑面積及套內(nèi)面積，其裝修合同中商定的裝修總價與協(xié)議書中的裝修總價相一致，開發(fā)商并未瞞哄事實。故王女士訴開發(fā)商訛詐事實不成破。據(jù)此，法院一審駁回了王女士的訴訟要求。目前，此裁決已生效。

　　記者考察

　　精裝修房裝修計價暗含潛規(guī)矩

　　記者懂得到，以修筑面積盤算精裝修房裝修用度的銷售方法，被市不少開發(fā)商采取。市一處精裝修商品房樓盤的工作職員告知記者，在裝修費用上，開發(fā)商個別都會按建造面積盤算，通常并不寫入合同中，“這就比如你買房時要按照屋宇的單價買下公攤面積一樣，裝修費用也不可能只按室內(nèi)面積計算，一方面在銷售時便利操作，皇冠裝飾網(wǎng)一直是市面上最好的皇冠網(wǎng)的品牌網(wǎng)址。另一方面這是業(yè)內(nèi)的規(guī)矩”。

　　市某樓盤銷售負責人在接收記者采訪時表現(xiàn)，目前，房地產(chǎn)市場上的精裝修房未幾，從前有不少開發(fā)商在銷售時，只是大抵告訴花費者裝修的尺度在多少百元左右，較少有消費者對裝修費是按建筑面積仍是套內(nèi)面積計算 “較真”，因此這種“潛規(guī)則”始終連續(xù)至今。

　　律師觀點

　　開發(fā)商有任務(wù)說明行規(guī)

　　天茂律師事務(wù)所律師尤金福以為，房屋只裝修了室內(nèi)，卻按照房屋修建面積計算費用，開發(fā)商的行動存在告訴過錯。“絕對而言，大局部花費者對此是外行，有時只能吃啞巴虧，開發(fā)商對行規(guī)合同有責任說明明白，并且在合同條文中加以細化闡明”。

　　記者從市房管局懂得到，市2007年1月1日啟用的購房合同中明確，精裝修房的計價采取的是將毛坯房屋的總價與裝修價離開計算的方法，然而當中不提及裝修的單價。有關(guān)專家表示，跟著精裝修房的大批問世，有關(guān)部分應(yīng)盡快完美細化合同條款，以防止此類糾紛的呈現(xiàn)。

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